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房子主贷人有哪些技巧和诀窍?
发表于 2020年12月01日 浏览:

  贷款买房是最常见的买房方式。现在大部分地区买房都要几百万,一线城市房价更夸张。很多人一时半会儿还不全,就通过银行贷款买房。有些家庭会申请夫妻共同贷款,以增加贷款金额和寿命。今天,边肖将告诉你如何选择买房的主要贷款人。有哪些注意事项?

  1.看信用信息

  夫妻共同买房的话,在审批是否通过申请之前,主要会参考主贷款人的情况。因此,最好选择信用条件较好的一方作为主贷方。银行查询信用信息时,如果主贷方的信用信息出现问题,贷款就会受到影响。所以夫妻双方都要有良好的信用信息,选择信用信息较好的一方作为主贷方,才能顺利获得银行的贷款审批。

  2.看年龄

  申请房贷是有一定的年龄限制的,所以如果申请贷款的夫妻年龄相差稍大,尽量选择年纪小的作为主贷款人,因为按照银行的规定,贷款人18岁以上,65岁以下,男性65岁以上,女性60岁以上是不能申请贷款的。如果你想要一个更长的贷款期限,主要贷款人需要是一个更年轻的。主贷方越年轻,贷款期限越长。

  3.看职业

  对于贷款审批,还取决于申请人的工作性质。对于一些稳定的工作,贷款审批率会相对提高。银行应该控制发放贷款的风险。有的职业容易贷款,有的职业拒绝贷款。如果配偶一方属于公务员、事业单位、国有企业等。申请贷款会更容易,审批会更快成功。

  有哪些注意事项?

  1.签合同时你必须亲自在场

  由于抵押是夫妻共同申请的,在签订合同时,双方应同时到场办理手续。如果想顺利完成这些步骤,可以提前准备好相关材料和证件。因为银行会同时审核双方的资质,而且办理贷款需要签合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。

  2.份额是提前设定的

  共同贷款买房涉及到财产份额的划分,所以买房前需要讨论双方各自的分配比例。这么明确的计划之后,不容易产生纠纷。共同贷款买房过程中,即使房产证上没有出现对方的名字,也不影响其对房屋的所有权。如果选择共同所有权,夫妻双方享有平等的所有权;如果选择合租,需要提前分割,并在产权证上注明。

  3.签合同时要注意细节

  还有,在签订合同的时候,要仔细核实合同中的条款和与房子有关的信息。毕竟合同的内容规定了双方需要履行的责任和义务。如果不清楚,可以签合同,以后可能会出现纠纷。房款金额、支付方式、支付期限和违约责任必须在合同中明确规定。如果开发商要求先支付部分首付款,但只给了买方收据而没有签订合同,买方应该永远不会接受。一旦发生纠纷,买方将因举证困难而无法追究对方的责任。

  以上是今天向你介绍的关于如何选择主要贷款人买房的内容。注意事项都有。买房一定要根据自己的需求和能力来判断,适合什么样的户型和价位。以现在的房价买房后,你的生活压力可能会变大。所以买房前一定要综合考虑各方面,然后再买房。希望以上知识对你有所帮助。如果您还有其他疑问,欢迎咨询立德担保在线客服哦!

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