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购买司法拍卖房存在什么风险?
发表于 2020年12月30日 浏览:

  如今房产交易频繁,但是购买房子的压力还是有的,有些朋友的购房资金有限,在选房的时会非常谨慎,有时会特别留意市场上一些价格比较便宜的房子,比如说司法拍卖的房子。今天就来说说,购买司法拍卖房要注意什么?

  1资金压力大

  大家可不要看到司法拍卖的房子价格比较便宜,就以为自己买房子的时候就可以先少交一点钱了,事实上司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。除了一次性需要支付的房款之外,一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。交纳的这笔保证金要退还的话就比较难,所以购买司法拍卖的房子要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。

  2质量没保障

  也不是说司法拍卖的房子的质量都不好,这里所说的质量没有保障是因为,司法拍卖的房子实地看房不易,购房者对于房子的质量无法考察。并且在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,很有可能这套被拍卖的房子还会存在一些其他比较隐蔽的大问题。一旦轻易作出竞买决定,购房者又无法通过实地看房去了解房子的具体情况,法院对房子的瑕疵不担责。

  3入住时间

  正常的房产交易的过程中都很容易出现一些交易纠纷或者是其他的问题,导致购房者买了房子之后无法及时入住,更不要说通过司法拍卖的房子了。经常有被执行人为了避免房屋拍卖,而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同,而根据买卖不破租的规定,购房者即使拍到了房子也都是无法及时入住的。

  4一房二卖

  大家可不要以为通过司法拍卖的房子就能够放心购买了,产权上面就不会存在什么纠纷了,事实上,如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,并且交易已经完成,对方已经支付了房款,那么购房者就遇到了一房二卖的情况了。会涉及到房屋所有权归属的纠纷,同样会导致购买者无法及时入住。

  购买二手房跟购买新房还是有很大的差别,但不管购买哪种类型的房子都是存在风险的,而司法拍卖的房子跟司法虽然沾了点关系,但并不能保障交易的正常进行,以上就是关于购买司法拍卖的房子要注意什么的介绍了,希望能够帮助到大家。

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