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2021年最新法拍房真实市场价格!深圳楼市真的跌了吗?

发表于 2021年06月21日 浏览:

  目前深圳2021年的小一初一学位申请工作还在进行中,网上报名截止后,深圳福田刚公布有18所小学、10所初中没有招满,与去年相比,今年福田学位资源更加充裕,去年空余小学学位仅11所,初中7所。对比宝安、龙华学位紧缺,更多人在非议是否是大量人口逃离深圳的前兆?

  另一方面,政府对房住不炒的决心政策之严也是史无前例,今年208新政的出现,打击了一直在飞涨的深圳二手房市场,近几个月成交量均出现断崖式下跌,买卖双方开始进入拉锯式观望。到底真实的市场价格在哪呢?都在关注这块,也许法拍房火爆市场多多少少可以反应一下目前市场的情况!

  目前小编仅统计6月份数据,截止到18号,放出的福田及龙岗房源最多。跟政府参考价格相比,福田法拍成交价格基本高于参考价,比率最高至24%。价格还是比较坚挺,跟市场上所说学位过剩逃离深圳事实还是有很大水份。

  即使是成交单位最低的8号拍卖鲁班大厦都需5.4万/平,对比以往福田均价7~10万这个价位已经算友好。比较特殊是先科花园成交单价仅4.4万,参考价位5.6万,价格相当诱人,但此套有点特殊原因开发商仅补地价,后续要补交办证税费。

  

  在法拍房源市场上,龙岗区是这个月深圳市法拍房源成交多均价低的区域 ,截止到18号共成交11套住宅,但与参考价格相比,比率也是比较高,差额最高达31%。

  

  相比其他区域,罗湖受政府指导价的影响是最小的。这个月成交的住宅公4套,除大户型信兴广场以外,其余基本跟指导价持平。

  

  今月龙华、宝安、南山等区域成交的房源不多,目前只能作参考,比较意义并不大。

  

  操作流程:咨询委托-报名交保证金-竞拍成功 - 申请银行贷款-审批通过-法院交首付-开保函银行放尾款-法院出具过户资料-办理过户-清场入住。

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