一直有很多人会问：为什么买法拍房不能和买二手房一样，直接去银行办理贷款，而是要找担保公司？
 
首先是因为银行不会在你没有房本的情况下就批贷款给你，其次是法拍房的来源有很多，遇到一些特殊情况，很容易造成保证金被没收的局面。最近就有这样一位客户遇到了这样的情况......

 
案例详情：
 
2020年5月份，深圳宝安的曹小姐在没有委托任何相关机构，也没有咨询专业人士的情况下，拍下了一套深圳的房产，成交价格为1300多万，拍之前缴纳了100多万的保证金。

 
等到了要办理贷款的时候才发现这套房产是破产拍卖，跟普通的司法拍卖还不一样，并且这个物业是大多数银行的禁入名单。综合以上2个因素，导致曹小姐无法申请按揭贷款，必须全款付清！

 
曹小姐自己东拼西凑加上跟朋友借，也只有900万，还差400多万，实在凑不齐就只能悔拍了，白白被没收了100多万保证金不说，破产协会的工作人员还说如果二拍价格低，还会被追究责任，真是损失惨重！

 
今年8月份，曹小姐还是想再了解一下法拍房，在阿里拍卖看到立德融资担保是各大银行唯一指定提供阶段性担保的公司，肯定是比较正规、专业的，便联系到了立德担保林经理。

 
林经理根据曹小姐的需求，给曹小姐筛选了合适的房源，并在拍前做好了风险调查、贷款资质审查等。第一套因价格太高没有拿下，第二套就成功以低于市场指导价的价格拍下了！

 
拍下当天立德担保便协助曹小姐提供资料给银行审核，并且出具阶段性担保函，顺利的在法院规定的时间内付清全款！后续的全流程曹小姐也委托了立德担保办理，安全、快速又省心！


 
最后再提醒大家一点，买法拍房找担保机构的时候，一定要找正规的担保机构哦。目前银行要求必须是银行准入的融资担保机构，而且法拍房按揭贷款的话，必须要有银行法拍房综合授信额度担保的才可以。