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购买法拍房,千万不能忽略这点!
发表于 2021年09月24日 浏览:

  由于目前二手楼市场冷淡,不少朋友开始涉足法拍房。毕竟法拍房天生具有竞争少,价格低的优势,有的房源甚至5折就可以拿下,真的是极度诱惑。
 

  法拍房的三大优势:
 

  ◉ 税费优势:87%的法拍房税费各付,仅税费就比二手房省7%左右。
 

  ◉ 折扣优势:48%的法拍房在8.5折及以内成交
 

  ◉ 贷款优势:支持一键贷款,首套普通住宅房产最高可贷款6.5成。比如:1000万的房子,法拍房可首贷650万,二手房则325万,贷款额整整多了一半!
 

  法拍房在交易过程中,虽然也可以像二手房交易一样申请按揭贷款,但是法院要求竞拍成功后必须在7-15个工作日内付清全款,这也成为很多想购买法拍房朋友最为担心的点。
 

  法拍房按揭贷款步骤:
 

  那么,咱们该如何确保自己在办理法拍房按揭贷款时,快速通过银行的贷款审批呢?具体建议如下:
 

  ①一定要预审!直接参拍后办理按揭的风险很大。
 

  ②提前确定可贷款成数,准备好首期款。
 

  ③提前判定征信负债基本情况是否符合。
 

  ④找担保公司出具《担保函》获得银行放款资格(这一步非常关键)—银行放款—交付尾款。
 

  ⑤委托专业担保机构做前期调查:核实房产居住情况、欠费情况、租赁情况、学位、抵押状态,能否如期交房等。
 

  如果您正在步入法拍房队伍,可以提前联系立德担保,届时有以下服务项目:挑选合适房源、提前做贷款预审、如何顺利通过按揭贷款、出具尾款担保函、尾款付清、全程协助办理、包括领取法院文件、国土局过户、税务局核税缴税、取证、抵押等手续,直到顺利入住。
 

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