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如何防范查封房风险?
发表于 2018年07月09日 浏览:

  买二手房周期长,流程复杂,用资金监管,房子过了户房款才到卖家手里,防止“钱房两失”。那么,我们在买二手房时如何防范查封房风险?

  什么是查封房?

  通俗理解,被查封的房子是“贴上封条,不准动用”!

  在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

  被查封的房屋能不能购买?

  房产被查封后必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。

  如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封,那上家可能涉及到刑事犯罪,甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买,甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封,那么上家一般只涉及民事、经济案件,在上家提供担保或者清偿了债务后,法院就会解除查封。
 

  如何防范查封房风险?

  1.签约前要做到支付大额定金前,进行房屋核验,并去房屋登记部门核实产权。

  2.签约后要做到房款支付用资金监管,绝不自行支付房款帮卖家解除抵押。

  3.如果担心签约后,过户前被查封,合同里应写清楚:如果遇到查封房的状况,卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应责任。

  更多查封房内容欢迎咨询【立德担保】客服,或拨打热线电话:400-878-1616

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