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卖家赎楼资金不足怎么办?
发表于 2019年02月21日 浏览:

  处于按揭状态的房产,若不能解除房屋抵押是无法进行正常交易,更无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以,业主在出售贷款未还清的房屋时,首先要赎楼,然后再按照贷款房屋出售的流程办理房屋买卖的相关手续。那卖家在赎楼时资金不足怎么办呢?一起看看相关介绍吧!

  卖家赎楼资金不足怎么办?

  1、转按揭

  转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,您需提前向贷款银行咨询相关内容。

  贷款房屋转按揭流程:

  ①买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  ②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》

  ③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  ④卖方的贷款银行出具书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  ⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

  ⑥卖方向买方实际交付房屋;

  ⑦银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  ⑧卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

  ⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。

  2、用买方的首付款缴清剩余贷款

  二手房交易中,如果卖方出售有贷款的房屋,多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

  通常情况下,买方会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

  3、借款赎证

  如果以上两种方法都行不通,卖方可以考虑利用银行贷款或者担保公司借垫资的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款,获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,得回抵押物。

  贷款房屋出卖有风险,买卖双方都要多加注意。如果您要出售自己名下的按揭房,一定是要提前还清贷款,因为只有还清贷款的房屋才能正常的上市交易。如果您对于赎楼还有疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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