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法院拍卖房的户口迁移纠纷该如何规避?
发表于 2019年03月22日 浏览:

   法院拍卖房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在这过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法院拍卖房。法院拍卖房的价格普遍低于普通房屋,受不少刚需者的青睐,但优惠与风险共存,购买法院拍卖房稍有不慎就可能出现“钱房两失”,法院拍卖房的户口迁移纠纷就是其中一个风险,那应该如何规避法院拍卖房的户口迁移纠纷呢?我们一起来看看!

  法院拍卖房的户口迁移纠纷该如何规避?

  一、合同明确约定户口迁移条款

  买房人应在签订买卖合同前全面了解司法拍卖房屋的户口登记情况。

  二、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

  双方在签订买卖合同之前,建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人,最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

  三、提前向公安机关了解落户政策

  户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同区域具有一定差异性,建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人,落户要考虑房屋的实际居住条件。

  四、提前向教育部门核实学籍使用情况

  以购买“学区房”为主要目的的买房人,应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及法拍房房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制,建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现,买房人有权要求解除合同,并要求赔偿损失。

  五、让【立德担保】为您服务

  【立德担保】专注银行融资贷款15年,有专业的团队为您提供拍前调查、税费核算和减免咨询、拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务。

  以上就是关于“法院拍卖房的户口迁移纠纷该如何规避?”的全部内容了,如果您有疑问,可以免费咨询【立德担保】的在线客服哦!

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