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购买法院拍卖房的条件是什么?
发表于 2019年03月22日 浏览:

  随着近年来房价的不断上升到目前基本维稳,很多人的关注点都落在了买房上面,特别是刚需族,看着房价的上涨和居高不下,不得不感叹自己何时才能买得起房子。其实法院拍卖房是满足住房需求的一种不错的选择,只要注意风险的把控和成本的控制,“捡漏”成功也不难。法院拍卖房也因此越来越受青睐,那购买法院拍卖房的条件是什么呢?接下来,我们就这个问题进行分享,一起看看吧!

  购买法院拍卖房的条件:

  1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

  2、在国家允许的范围内,房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。

  3、对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体土地的征用手续。

  购买法院拍卖房的流程:

  1、先了解拍卖房的信息:主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些像【立德担保】一样知名的担保公司。

  2、仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产:除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

  3、存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

  4、办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。

  5、查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。

  6、实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。

  7、竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。

  8、签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

  9、按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

  10、付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

  以上就是关于“购买法院拍卖房的条件是什么?“的全部内容了,如果您有疑问,可以点击“免费在线咨询”按钮,输入您的疑问,【立德担保】将及时为您提供专业解答!我们有专业的法拍团队,为您提供法院拍卖房房源推荐、拍前调查、核算税费和减免咨询、法院拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场等一站式的服务!

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